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  中新社北京7月26日电 (记者 庞无忌)2017年上半年,北京写字楼空置率小幅上升,租金出现下行压力。

  国际房地产服务公司高力国际26日在北京召开媒体见面会,发布《华北区房地产市场2017年上半年回顾及下半年展望》。高力国际华北区办公楼服务部租户代表总监李芳月称,上半年,北京有5个新的甲级写字楼项目入市,合计租赁建筑面积为23.7万平方米。新项目入市使北京写字楼总存量扩大4%。

  尽管同期北京写字楼需求稳健,尤其是受金融和科技行业的需求带动,上半年北京写字楼净吸纳量高达18万平方米,但新增供应还是推升全市的写字楼空置率至8.6%,环比上升0.6个百分点。

  从租金来看,李芳月指出,上半年,北京甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米332.6元(人民币,下同),环比上升0.6%,主要是受新项目租金高于平均租金影响。展望未来,2017年下半年,北京还有6个新项目(45万平方米)计划完工入市,这将是2008年以来的最高供应量。高力国际预测,供应增长快于需求,全市整体空置率今年末将升至12%。

  受此影响北京写字楼的平均租金将面临温和下行压力。李芳月指出,预计2017年下半年,北京写字楼平均租金将环比下降1.1%。

  与写字楼市场类似,上半年北京的商铺物业市场调整及升级活跃。高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京指出,上半年,北京优质商铺物业市场无新项目入市,市场总存量维持在约530万平方米。市场需求主要受现有项目活跃调整及升级所推动,空置率维持在4.6%的较低水平。

  在有限供应及活跃需求推动下,2017年上半年,北京优质商铺物业首层平均固定租金半年环比上涨0.7%至每月每平方米812元,核心及非核心区域租金皆稳步上涨。

  下半年,建筑面积总计约50万平方米的四个优质商铺物业有望入市。鉴于餐饮、生活及时尚业态持续在北京市场寻求扩张机会,新增供应有望推动这些业态的需求。刘瑞京预计,商铺空置率将在2017年维持在5%左右的较低水平,但租金增长受新项目影响或将环比小幅下降0.5%。(完)

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