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  悉尼和墨尔本的写字楼空置率目前处于低位。据高力国际关于CBD办公楼的报告,由于较好的预订率和强劲需求,这一趋势还会持续较长时间。

  高力国际看到,过去六个月中,大多数写字楼市场的需求进一步增强,特别是在悉尼和墨尔本。墨尔本的空置率是全澳最低的,目前处于10年来的最低点3.6%,预计到明年7月将基本保持稳定在3.7%。悉尼的空置率为4.6%,预计将在明年年中收紧至3.5%。

  研究主管Anneke Thompson表示,悉尼写字楼的20年和10年平均空置率为7.3%。墨尔本写字楼的10年平均空置率为6.6%,而20年空置率为7.2%。两个市场的空置率的平衡值是在7%到7.5%之间。

  “这两个市场目前都远低于这一速度,每个市场的租金增长都反映了市场的紧张空置率。” Anneke Thompson说。

  据分析,悉尼CBD的10年平均租金增长率为4.7%,过去三年的增长率几乎翻了两倍,达到8.8%。墨尔本的租金增长情况也类似,该市的长期租金增长率为4.3%,而过去三年录得8.6%的增长。

  写字楼租赁董事总经理西蒙亨特(Simon Hunt)表示,有几个因素导致长期低空置率。首先是到下一个供应周期的时间长度, 新增供应大部分将在2020年完成。第二个是即将到来的供应量的强劲预定水平,悉尼为60%,墨尔本为70%。第三是两个城市持续强劲的人口和就业增长继续推动白领就业市场的扩大。

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