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  高力国际发布报告指,下半年上海核心区办公楼供应将保持充裕,约有30万平方米的新增供应,因此将推动空置率较上半年小幅上扬1.5百分点至12.1%,租金较上半年温和升0.5%至每日每平方米10.41元(人民币。下同)。

  高力国际华东区研究部董事陈铁东表示,上海写字楼市场新增供应直到2020年才放缓,预计2019至2022年总体供应量为175万平方米,空置率将从明年开始逐年下降,至2022年降至约9%,同期租金年增长率将保持在2%。

  上半年来看,上海核心区甲级写字楼有三个新项目交付入市,合计新增供应25.3万平方米。上半年核心区写字楼净吸纳量达45.6万平方米,按年增18.4%,金融、专业服务、贸易、TMT以及联合办公为主要需求来源,推动租金较去年下半年增1.3%至每日每平方米10.36元人民币。同时,核心区空置率亦环比降3.3个百分点。

  高力国际指出,写字楼市场呈现三个趋势,一是联合办公在核心区写字楼市场加速扩张;二是甲级办公楼租户行业相对分散,而在其他类型物业中,租户以科技行业为主;三是在准一线城市中,联合办公快速增长,杭州快于南京和苏州。

  数据显示,上半年,上海CBD甲级写字楼净吸纳量为45.6万平方米,其中联合办公占比达17.5%,较2017年底增8.4个百分点。

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