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  宏观调控政策在持续收紧、增量天花板在不断逼近,房企的竞争赛道从增量市场逐渐转移到存量市场。在“房主不炒”的指导下,房企们争相立下“美好生活”的flag,物业服务则是做好运营的标配。

  今年来,物业公司掀起了一股上市潮。6月19日,碧桂园服务正式在港交所主板挂牌上市,开始交易。6月25日,佳兆业集团旗下拆分的佳兆业物业集团递交港交所上市申请。据乐居统计,目前在香港上市的物业企业有九个公司,在A股上市的有一个公司,在新三板上市的有60+公司。

  物业公司陆续上市,登陆资本市场后的物业公司终于成了一种能赚钱的物种,撕下“吃力不讨好”的标签。从乐居财经发布的《2017中国上市物业公司净利润排行榜》可看出,碧桂园服务的盈利能力最强,2017年净利润超4亿元,绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活紧随其后,净利润均超过3亿元。从营收看,物业企业2017年业绩普遍提升,行业整体增幅超过20%。

  在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上,碧桂园服务执行董事、总经理李长江对乐居表示,物业公司分拆上市是行业的趋势。这意味着资本看到了行业的潜力,也看到了物业公司未来产生收益的方向。另一方面,有一定规模和质量的物业企业也逐渐拥有了跟资本对接的能力,未来将会有更多的物业公司上市。在他看来,物业公司上市后便拥有了融资的能力,建立了融资的平台后在需要钱进行规模扩张时可以及时拿到资金。

  得到资本的青睐,扩张规模便提上日程。融资—扩张—再融资,这也将导致行业集中度不断提升。在达到一定规模前,中小型物业公司更倾向于练好内功。龙光物业总经理吴浩彬对乐居表示,物业公司上市需要产品结构丰富,达到一定规模。目前龙光物业在规模和产品上仍不够丰富,三年内都将集中精力于做好服务。他认为,上市不是物业公司的终极目标,物业管理的本质是把服务做好。

  在上市之外,物管公司也看到了房子本身的价值。在英文中,物业的表达方式为property,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。经过30余年的发展,物管行业开始走入正轨,成为房子本身增值的一部分。物业公司也开始陆续涉足二手房交易版块,开启资产管理的新篇章。

  5月28日,原万科租售中心正式更名为朴邻·万科物业二手房专营店(以下简称朴邻),分布在全国355家门店同时揭牌亮相。业界将此解读为万科物业全面进军房屋经纪市场。万科物业市场研究分析,为业主提供不动产全生命周期的服务,二手房交易不应该被忽略,它是为业主资产提供服务的重要一环。如同基金管理的募投管退模式:物业管理的本质是,收物业费,花物业费,不动产打理与交易,为业主实现资产保值增值。

  有人将物业公司做二手交易比喻成中介,万科集团高级副总裁、万科物业CEO朱保全解释道,即使做了交易,本质上还是物业公司。“就像买宝马车的人,会去宝马4S店买。万科物业二手房专营店概念一样,只卖万科物业所服务的房子。卖方是居住在万科物业服务社区里的业主,买方是喜欢万科物业的客户。”

  “增值服务是物业企业决战的主战场。”在李长江看来,物业公司有了天然的优势,他们更了解更接近房源,也更了解业主。他透露,碧桂园的二手房交易是从2015年开始的,截至2017年,二手房交易的金额超过40个亿,目前仍在积极扩张。

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