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  高力国际最新发布的2015年亚太区楼市展望指出,在2015年亚洲房地产交易量将大幅上升,原因是,令投资者在区内的投资需求开始得到满足。高力国际亚洲区临时行政总裁杨焕杰表示:“由于供不应求,目前用家及投资者已累积不少的需求,但预计在未来将逐渐得到满足。”此趋势背后的其中一个推动因素是有很多房地产基金将于2015年到期,令不少有意出售机构级房地产的卖家增多。与此同时,新楼供应亦将不断增加。

  造成亚洲房地产需求增加的其中一个因素是投资者心态转变。从全球层面来看,投资者纷纷检讨自己的资产配置,并计划将更多资本投入亚洲。他们目前在亚洲投放的资源不多,因此将增加可负担物业视为纠正这一失衡状况的契机。因此,高力国际预计,来自亚洲的对外投资将继续保持快速增长,尤其是寻求分散投资机会的中国发展商,但亚洲投资者将面临更加严峻的投资形势。

  在亚洲,自用业主将往非核心区寻求扩张和整合机会。对于跨国企业而言,管理成本及关注支出正成为“新常态”,促使其努力削减经营成本。跨国占用者亦倾向于出售房地产资产,以便将资金转投其他商业投资选项。

  电子商务行业在2015年将蓬勃发展,当中部分是由于中国政府出台的优惠政策推动。高力国际预期,中国及印度有望成为电子商务行业增幅最大的市场。

  亚洲区研究及咨询部行政董事卢永辉说:“随着中国内地二三线城市的新物流设施增加,仓库营运商及用家将有更多选择。在2015年,物流项目的成交量应该会大幅增长,且活动类型广泛,包括私人物业销售、股权投资及合资企业等等。”

  印度最近推出房地产投资信托基金(REITs),不仅提供了一种替代型融资工具,亦将鼓励不同发展商、私募基金及金融机构等行业参与,带动整体市场活动。

  区内大多数城市的经济有望重拾升轨。高力国际预测来年区内的国内生产总值将显著回升,平均增幅达到40个基本点。由于亚洲市场物业供应水平更切合实际需求,高力国际预测区内部分降温措施将会放宽。准投资者应该欢迎此等转变,因可减低资金流动风险。

  此外,2015年,核心地段优质资产的收益率总体仍将继续受压,而借贷成本恐将上升。因此,投资者将不得不另辟蹊径,以获取更佳回报。2015年,投资者值得留意小区购物商场及任何增值机会,例如将物业重新定位或转作其他用途。

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