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  和讯房产消息 4月8日,高力国际召开北京和天津物业市场2014年一季度回顾及展望新闻发布会,对北京的写字楼、恒峰娱乐g22商铺、工业及住宅物业市场、以及天津的写字楼及商铺物业市场,进行了回顾分析,并对未来发展趋势进行了预测。

  物流物业市场方面,2014年第一季度,北京优质物流物业市场总存量环比增长9.1%至约147万平方米。通州宇培北京通州物流园和顺义外运北京物流园的完工为市场增加了约122,000平方米优质物流物业面积。2014年第一季度,整体空置率较上季度环比上升4.5个百分点至9.5%,主要原因是因为这两个新项目的入市。两个项目预租率情况均表现良好,随着全年入住率的如期增加,空置率方面暂时性的波动将趋于平稳。净吸纳量录得约50,000平方米,多于去年两年总量。2014年第一季度,整体平均净有效租金仍稳定在约人民币35.7每月每平方米。

  本季未录得整售交易,但工业地产市场持续吸引着业内的关注。例如,据悉近期中国最大发展商,万科与及黑石集团正谋求合作投资这一市场。另外,今年2月份,包括中国银行(601988,股吧)投资集团和厚朴基金在内的中国联合体正准备投资GLP超过20亿美元。

  约200,000平方米新供应预计将在2014年接下来的时间内进入北京市场。短期内,宏观经济增速放缓及新供应入市带来的波动或给租金带来暂时性的下行压力,并使空置率上升。然而,随着资本值得提升,业内投资与发展机会的持续资本化,长期而言,预计其回报率将比其他房地产物业市场表现更为出色。

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