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  国际物业顾问高力国际周二表示,英国脱欧拖低已处于低位的环球债券回报率,令香港及亚太区投资物业的回报相对有吸引力。

  该行表示,香港各物业板块中,最看好写字楼的前景,其次为商铺物业。虽然香港本地旅游业和零售业不太景气,但该行相信零售业下滑的情况已经趋于稳定,2017年更有可能出现2-3%的轻微回升。

  高力国际资本市场及投资服务高级董事甄浚岷在发布会上表示,英国决定脱欧之前,投资者主要是outbound investment(境外投资)较多,但决定脱欧后,投资者多了留意亚太区,而港元与美元挂钩,令香港物业有保值作用。

  高力国际称,环球债券回报率低企,而亚太区主要投资物业市场的回报率一般可达3-6%(物业回报率与当地10年期长债息率之间的息差),是吸引投资者的主因。其中澳洲悉尼的回报率高达4.1%,日本的东京和澳洲的墨尔本分别有3.9%和3.8%。至于香港则较低,只有2%,但因港元与美元挂钩,而美元目前相对强势,因而令香港物业有保值作用。

  在零售商物业方面,高力国际商铺部董事吴凯宁表示,首季度香港的零售销售跌幅较大,但第二季已稍为稳定下来,相信未来六个月的零售销售将会比较平稳,但最快要到明年才会见到回升,估计最多升幅只有2-3%。该行估计,2016年一线;的租金将再跌一成,资本值下跌24%。

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